In 2010 werd de verhoogde vrijstelling ingevoerd, die later de ‘Jubelton’ werd. Ouders konden kinderen tussen de achttien en veertig jaar oud de aankoop of verbouwing van een eigen woning vergemakkelijken. Dat kon met de belastingvrije schenking van ruim honderdduizend euro. 2022 is het laatste jaar waarin dat nog kan. Zal het verdwijnen van de Jubelton de vermogensoverdracht tussen de generaties duurder maken? Notaris Cok Zijerveld ziet meer dan voldoende alternatieven. “Ik heb hierover nog niemand overbezorgd bij mij aan tafel gehad.”
Hypotheekrente meer invloed dan jubelton
De huizenmarkt zat in een diepe dip toen Den Haag besloot ze een zetje te geven met de invoering van de Jubelton. Ongetwijfeld is het psychologische effect ervan voelbaar geweest, maar volgens Cok Zijerveld is de financiële stimulans inmiddels stukken minder geworden. “Destijds lagen de huizenprijzen veel lager dan nu en kon een ton nog een verschil maken. Inmiddels is die honderdduizend van toen veel minder waard. Ik denk dus dat de afschaffing van deze regeling heel weinig effect zal hebben op de evolutie van de huizenprijzen. Eerlijk gezegd is elk procentpunt waarmee de hypotheekrente stijgt van veel groter belang dan het al dan niet voortduren van deze regeling.”
<” Er bestaan tal van andere regelingen met een permanent karakter om fiscaal vriendelijk vermogen over te dragen op kinderen.”>
Eenmalige jubelton versus structurele vermogensoverdracht
En ook voor ondernemers of andere vermogende ouders die hun kinderen met de warme hand vooruit willen helpen in het leven, is het verdwijnen van de Jubelton bepaald geen ramp. “Vergeet niet dat het slechts een eenmalige schenking was,” zegt Cok Zijerveld. “Stel je bent structureel bezig met vermogensoverdracht en wilt aan estate-planning doen. In dat geval is de Jubelton niet meer dan een instrument van onderschikt belang. Er bestaan tal van andere regelingen met een permanent karakter om fiscaal vriendelijk vermogen over te dragen op kinderen. Wanneer je een eigen bedrijf hebt, kun je bijvoorbeeld werken met certificaten van aandelen, of stemrechtloze aandelen waarop dividend wordt uitgekeerd. Maar die alternatieven vereisen expertise en dus het advies van een notaris. De Jubelton had als bijkomend voordeel dat de regeling zeer eenvoudig was. Je kon deze dus zelf toepassen in je belastingaangifte. Maar – opnieuw – slechts één keer.”
Toegevoegde waarde
Het verdwijnen van de Jubelton zal dus naar alle waarschijnlijkheid niet meer dan een rimpeling veroorzaken op de woningmarkt. De regeling heeft haar nut gehad en zichzelf overleefd. Maar voor het notariaat betekent de afschaffing een extra mogelijkheid het cliënteel te bewijzen dat dergelijke maatregelen van weinig toegevoegde waarde zijn voor een goed doordachte estate planning – en het doortimmerde advies van een ervaren notaris dat des te meer is.
Cok Zijerveld is notaris en directeur-eigenaar bij Everest Notariaat in Utrecht.
.jpg)
