De huizenmarkt koelt af. De prijzen dalen, maar licht en gestaag, net zoals de hypotheekrente stijgt. Dat maakt deze periode ideaal om alsnog (en voor het laatst) de jubelton in te zetten, meent Daniëlle van Iperen-Roepers. Terwijl voorheen het grootste deel van de ton nog makkelijk verloren ging aan een overbieding kan ze nu worden gebruikt om een lagere hypotheek af te sluiten. Pak het momentum, voor het (fiscaal) te laat is.
De huizenmarkt
was lange tijd niet zozeer het toneel van een hoogconjunctuur alswel van een gekte, vindt Daniëlle van Iperen-Roepers. “Zestig bezichtigingen en twintig over-biedingen van de vraagprijs was geen uitzondering. Dat lijkt nu voorbij. De markt is aan het normaliseren en dat is positief. De NVM spreekt over een daling van de huizenprijs met gemiddeld 2,5%. Dat is echt niet verontrustend. Tegelijkertijd stijgt de hypotheekrente én volgend jaar gaat de overdrachtsbelasting voor de handelaars omhoog van 8 naar 10,4%. Het aantal kopers dat een huis enkel zoekt om het snel door te verkopen zal dus afnemen volgend jaar. Particulieren krijgen minder concurrentie van handelaren. Ook dat haalt druk van de ketel.”
“Ik zie de komende jaren als een scharniermoment op de huizenmarkt.”
Creatiever worden
Notarissen hebben geen glazen bol, dus of de huidige afkoeling omslaat in een crash durft Daniëlle van Iperen niet te voorspellen. “Maar ik verwacht het niet, ook omdat de vraag naar huizen nog jarenlang hoog zal blijven en het aanbod aan bestaande woningen beperkt, net als de beschikbare grond voor nieuwbouw. Ik denk dat huizenkopers daarom creatiever zullen moeten worden.
Het aantal kangeroewoningen zal stijgen, evenals het aantal huizen dat niet door één individu maar door een groep wordt gekocht. Collectieven, of het nu kinderen en ouders of vrienden of gelijkgestemden zijn, zullen een grotere rol spelen op de huizenmarkt. Voor we zover zijn zie ik de komende jaren nog als een scharniermoment. Ouders kunnen nog één keer hun kind een jubelton schenken voor de aankoop of verbouwing van een eigen woning, maar, die jubelton hoeft dit jaar alleen maar te worden geschonken. Ze kan dan nog drie jaar worden aangewend. Incasseer ze vast fiscaal en zoek een gunstige gelegenheid is mijn advies. De hypotheekrente stijgt weliswaar maar als de prijs evenredig daalt en een overbieding niet meer nodig is, ben je als jeugdige koper per saldo toch gunstiger uit.”
Daniëlle van Iperen-Roepers is als notaris gespecialiseerd in familierecht en voorts werkzaam als mediator bij Ellens-Lentze, notarissen & mediators in Den Haag.
.jpg)
