Bouwen? Meerwerk leidt vaak tot conflicten
Als er ergens wordt gebouwd, verbouwd of gerenoveerd, ontstaat er vaak onenigheid over meerwerk. Meerwerk is werk dat niet in de offerte is opgenomen en dus buiten de afgesproken prijs valt. Meestal wil de aannemer extra kosten in rekening brengen. Maar mag dat zomaar?
Zodra de aannemer een opdracht krijgt die niet in de offerte is meegenomen, moet hij dit melden. Ook moet hij aangeven welke kosten er aan het meerwerk verbonden zijn. Schriftelijk, anders is het niet te bewijzen. Veel werk, zegt u? Misschien. Het alternatief kan zijn dat het meerwerk niet wordt betaald.
Conflict over meerwerk: een voorbeeld
Een aannemer ging aan de slag met de renovatie van een oude woning. Alle afspraken waren goed vastgelegd. Toen de renovatie bijna klaar was, merkte de opdrachtgever op dat de door de hem uitgezochte deuren toch wel erg modern waren in dat oude huis. Ze vielen een beetje uit de toon. Of daar nog iets aan te doen was? De aannemer zocht prachtige authentieke deuren uit en verving alle deuren. De meerprijs van €3000 zette hij op de eindafrekening. Niks hoor, zei de huiseigenaar, er stond toch gewoon in de offerte dat jij voor deuren zou zorgen? Ik betaal geen cent meer dan de oorspronkelijke prijs.
Bij de rechter kreeg de huiseigenaar gelijk, want er was niets vastgelegd over meerwerk. Ook had de aannemer geen stelpost in de offerte opgenomen die, afhankelijk van de keuze van de klant, moest worden ingevuld.
Meerwerk is ook tijd
Meerwerk gaat niet alleen over geld, maar ook over de tijd die de aannemer heeft om de klus uit te voeren. Als een aannemer tijdens de bouw opdracht krijgt om meerwerk uit te voeren, kan het gevolg zijn dat de afgesproken oplevertermijn wordt overschreden.
De aannemer moet dus niet alleen de prijs van het meerwerk bevestigen, maar ook hoe veel extra tijd de werkzaamheden kosten.
Heeft u bouwplannen? Schakel dan een ervaren bouwrechtadvocaat in, die erop let dat alle afspraken duidelijk worden vastgelegd en dat ook elke wijziging schriftelijk wordt overeengekomen. Inclusief het bijbehorende kostenplaatje, ongeacht in wiens voordeel dat is.
Peter van der Maas, bouwrechtadvocaat bij Van der Maas & Verhoog Advocaten in Haren.
Advocatenkantoor Haren
Raadhuisplein 16
9751 AN Haren (Gn)
T: +31 (0)50 537 50 10
F: +31 (0)50 537 50 11
E: info@vandermaasverhoog.nl
Advocatenkantoor Stadskanaal
Kievit 2
9502 WG Stadskanaal
T: +31 (0)599 745010
F: +31 (0)599 745011
E: info@vandermaasverhoog.nl
.jpg)
